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中国房企开年再掀密集“融资潮” 范畴超千亿元

发布时间:2019-01-19

  陈雷表示,个别而言,房企首选的仍是境内融资,因为海外融资难度较大,海外机构对内房评级普遍偏低,因此利率较高。不过,去年以来,国内融资环境收紧,不少企业迫于资金压力,寻求境外融资。

  与此前比较,房企融资本钱有所下降。中原地产首席剖析师张大伟指出,多家企业颁布的融资成本均比之前有所降落,再次出现了企业债利率不到4%的情形,龙头房企发债利率基本在4%―5%左右。

资料图:一处楼盘航拍。中新社记者 泱波 摄 资料图:一处楼盘航拍。中新社记者 泱波 摄

  禹洲地产股份有限公司16日发布公告称,公司发行于2022年到期金额为5亿美元的优先票据,利率8.625%。16日,正荣地产团体有限公司发布布告称,额定发行1.5亿美元2020年到期年息10.5%的优先票据。

  据中原地产研讨中心统计,1月份以来,各大房企公布的融资计划已超过40笔,共计融资额度逾1000亿元,其中有企业实现近百亿元的大额融资。

  为何近月来房企融资潮始终?陈雷表现,2018年底很多企业债券到期,偿还压力大,因而近期房企融资力度加大,并非监管放松。不少企业在融资打算中也说明,所得款项将用于“借新债还旧债”。

  2018年开始中国房企陆续进入偿债高峰期。去年下半年以来,房企销售放缓,叠加金融监管加强因素,陈雷预计,2019年房企现金流会更加弛缓。

  诸葛找房数据研究中心首席分析师陈雷在接受中新社记者采访时表示,从1月份房企公布的融资盘算来看,主要的融资手段是发行各类债券。

  此外,富力地产、华夏幸福、世茂、力高地产、金科股份、电建地产、融创中国、新城发展控股等多家房企也“扎堆”在1月份宣布中期票据、公司债等融资谋划。其中不乏翻新的融资模式,如阳光城集团股份有限公司11日称,拟以购房应收款为基础资产进行融资,总额不超过20亿元。

  中新社北京1月18日电 (记者 庞无忌)自去年11月份以来,中国房地产企业的新一波密集“融资潮”已持续3个月。2019年开年以来,几乎每天都有房企公布新的融资计划。

  克而瑞研究中央企业研究总监房玲指出,2018年房企多月融资额均处低位,特别是境外债权融资被限当前,下半年房企融资额逐月减少,10月到达最低值,单月融资额仅为571亿元。但到去年11月份,下降趋势浮现转变,11月份房企融资额达到1044亿元,环比大幅增添83%,濒临上半年月均水平,12月融资额也涨至1061亿元。(完)

  1月18日,碧桂园控股有限公司发布布告称,公司发行5.5亿美元优先票据,2022年到期,利率为7.125%,以及发行额外4.5亿美元优先票据,2024年到期,利率为8%。碧桂园称,拟将票据发行所得款项重要用于现有境外债项的再融资。

  同日,招商局蛇口工业区控股股份有限公司公告称,成功发行15亿元(公民币,下同)超短期融资券,发行期限120天。

  15日,中国奥园集团股份有限公司发布公告称,公司将发行本金为5亿美元票据,年利率8.5%。奥园拟将所得款项用于再融资该集团境外债务及一般经营资金。